成都装修告诉你：到成都买房注意4大宝典
2009年以来，成都市城乡房产管理局的一项“外地人在蓉购房情况”调研显示：在成都购房置业的外地购房者主要来自四川省内，比例高达74%以上，遍布川内所有市州，其中南充、资阳、达州、内江、绵阳、德阳等地所占比例较大。2011年，除成都主城区外的郊县购房者中，川内二级城市购房者约占62%。
川内二级城市消费者到成都置业安家日渐汹涌。
据成都装修了解，“越来越多的二级城市买家进入成都，但由于信息不对称、*策吃不透、区域规划不了解等因素，不少消费者往往会在置业过程中遭遇困境或阻力。”吉信行·方圆置业总经理潘海告诉，目前市场急需专业机构或媒体平台对二级城市置业成都的相关环节进行梳理引导。成都装修特意为二级城市消费者梳理了4大常见问题并给出解决宝典，希望能助力购房者，推动市场优质顺利成交。
宝典1吃透*策，下手安心
买房资格：2011年2月份，成都市房管、发改、财*、国土、地税、金融等部门联合印发了《关于贯彻落实国务院进一步加快推进住房保障做好房地产调控工作要求的实施意见》(以下简称《意见》)。根据《意见》，本市户籍居民家庭在主城区最多可购买2套住房，暂停购买第3套住房。外地户籍居民家庭凭纳税或社保缴纳证明，可在主城区购买1套住房，暂停购买第2套住房。其中，购房人要将《购房人家庭成员住房情况申报表》及证明材料作为住房买卖合同的附件和办理商品住房合同上备案和权属登记的申请材料;购房人提供虚假证明材料的，将承担住房买卖合同不能上备案、不能办理权属登记、合同解除后的经济损失等。
另外，根据2010年6月4日住房和城乡建设部、中国人民银行、银监会公布的《关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知》，对不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民申请住房贷款的，贷款人按第二套(及以上)的差别化住房信贷*策执行。目前，成都各大商业银行执行的按揭*策为：首套房首付比例不低于30%，二套房首付比例不少于50%。
宝典2锁定方位，摸透区域
方位选择：2012年，思源经纪成都公司内部分享的一份《成交客户地缘分析报告》显示，二级城市购房者购买区域最热门的是城南，其次是城东。“就近居住原则是自住型购房者的重要考虑因素。省内二级城市人群来成都置业者，他们往往选择自己居住的对应方位。如，达州等地购房者喜欢在龙泉驿一带购房;甘孜等地购房者则青睐城西等区域;内江等地购房者往往看中龙泉驿、城东片区……”有业内人士表示，先选大方位，再选小区域是二级城市买家最应该做的前期功课。
对城南楼市而言，从南三环周边至麓山板块附近，依次排布着桐梓林、神仙树、金融城、站南组团、世纪城板块、大源组团、华府板块、麓山板块等购买片区。在城东楼市，龙潭寺板块、三圣花乡板块、龙泉十陵板块、大面板块等则吸引着二级城市买家的集中进驻。城西，高新西区、郫县、温江依然是二级城市买家进入城西的主战场。
宝典3品牌物业，重点关注
品牌导向：日前，成都某知名地产站对购房者意愿进行了意向调查，结果显示，有将近80%的购房者更倾向于购买“品牌开发商”开发的楼盘。多数受访者认为，品牌楼盘虽然价格比一般楼盘高出不少，但大品牌往往意味着更强的实力、更多的荣誉以及更高的知名度，后期物业管理水平及升值空间也普遍优于普通楼盘。
“万科、中海、龙湖、保利、蓝光、华润、远大等全国性品牌房企在首推之列。本土的国嘉地产、森宇地产、万华地产等知名房企也是不错的选择。”有业内人士表示，买房属于人们生活中为数不多的大宗消费，马虎不得。品牌楼盘虽说在价位上或会比同段位楼盘略高，不过买到的却是品质、保证和服务。不过，他也强调，品牌盘也并不完全等同于满意盘，购房者还要仔细了解楼盘的设计、定位等。
一些购房者的亲身体验更告诉我们，大型品牌开发商资金实力雄厚，出现延期交房甚至烂尾的可能性基本没有，也基本不会因为成本价格浮动而偷工减料、以次充好，来降低原本必需的成本投入，反倒更加注重相关服务、工程质量和配置升级。
宝典4找准渠道，置业成都
渠道选择：二级城市买家进入成都置业，一家人动辄驱车数百公里，售楼部挨着跑，辛苦不说，甚至连最起码的议价权都大打折扣。目前市场上出现了部分专门针对二级城市的看房团等形式的购房渠道，但却受制于平台影响力小、汇集房源面窄、优惠力度弱等因素，很难成为二级城市购房者可以依赖的购房渠道。
